隨著長沙房地產市場的穩步發展，岳麓區作為城市核心區域之一，以其優越的教育資源、生態環境和交通配套，吸引了眾多高端置業者的關注。目前，岳麓區多個樓盤小區單價已突破11,000元/㎡，涵蓋住宅、公寓等多種物業類型。以下是最新整理的岳麓區11,000元/㎡以上部分樓盤小區信息，供購房者參考。

一、熱門高端住宅小區

1. 梅溪湖片區：作為岳麓區的高端居住區，梅溪湖周邊項目如金茂府、正榮紫闕臺等，單價普遍在12,000-15,000元/㎡。這些項目依托梅溪湖景觀和優質學區，配套齊全，適合家庭自住。
2. 洋湖垸區域：洋湖濕地公園附近的樓盤，如中海國際社區、卓越洋湖晴翠等，價格在11,000-13,000元/㎡。該區域環境宜居，交通便利，且商業配套日益完善。
3. 市府板塊：靠近市政府的小區，如鈺龍天下、旭輝御府等，單價約11,000-14,000元/㎡。這些樓盤地理位置優越，教育資源豐富，深受改善型購房者青睞。

二、高端公寓項目
岳麓區還有一些精裝公寓項目，如保利天禧、華遠華中心等，單價在11,000-16,000元/㎡。這些項目多位于商圈或地鐵沿線，適合投資或年輕白領居住。

三、市場趨勢分析
當前，岳麓區高端樓盤價格穩中有升，主要受益于區域規劃升級和基礎設施完善。隨著長沙地鐵網絡的擴展和岳麓山大學科技城的建設，預計該區域房產價值將保持增長態勢。購房者需關注政策動態和樓盤品質，結合自身需求做出選擇。

岳麓區11,000元/㎡以上的樓盤主要集中在梅溪湖、洋湖垸和市府板塊，以高品質住宅和公寓為主。建議潛在買家實地考察，并咨詢專業機構，以獲取最新市場信息和購房指導。